1Cartographie des copropriétés à risque dans le 44
Nos données 2024-2026 par quartier :
| Quartier / Ensemble | Commune | Logements | Interventions 2025 | Taux infestation |
|---|---|---|---|---|
| Sillon de Bretagne | Saint-Herblain | 1500 | 45 | 3.0% |
| Château | Rezé | 2200 | 38 | 1.7% |
| Bellevue | Nantes | 3500 | 52 | 1.5% |
| Dervallières | Nantes | 2800 | 41 | 1.5% |
| Malakoff | Nantes | 4200 | 58 | 1.4% |
| Trocardière | Rezé | 1100 | 18 | 1.6% |
Le Sillon de Bretagne présente le taux le plus élevé en raison de la structure des bâtiments (coursives, gaines techniques partagées).
2Responsabilités en copropriété
Qui paie quoi en cas d'infestation ?
| Situation | Responsable | Prise en charge | Base légale |
|---|---|---|---|
| Parties communes infestées | Copropriété | Charges générales | Règlement copro |
| Un seul lot infesté | Copropriétaire/locataire | Privée | Loi ELAN |
| Propagation depuis voisin | Copropriété (origine) | Charges + recours | Responsabilité civile |
| Gaines techniques | Copropriété | Charges générales | Parties communes |
| Origine indéterminée | Copropriété | Charges générales | Jurisprudence |
Point clé : Si l'infestation se propage via les parties communes (gaines, vide-ordures), c'est la copropriété qui doit traiter et répartir les frais.
3Protocole d'intervention en copropriété
Notre approche pour les grands ensembles :
Phase 1 - Audit global (gratuit)
- Inspection des parties communes
- Questionnaire anonyme aux résidents
- Cartographie des foyers déclarés
Phase 2 - Plan d'action
- Traitement simultané des lots infestés
- Traitement préventif des lots mitoyens
- Traitement des parties communes
Phase 3 - Suivi
- Contrôle J+30
- Garantie 188 jours collective
- Interlocuteur unique pour le syndic
| Taille copropriété | Délai intervention | Remise tarifaire |
|---|---|---|
| < 20 lots | 48h | 10% |
| 20-50 lots | 72h | 15% |
| 50-100 lots | 1 semaine | 20% |
| > 100 lots | Sur planning | 25% |
4Financement et vote en AG
Comment faire adopter un traitement collectif :
| Type de décision | Majorité requise | Article loi 1965 |
|---|---|---|
| Traitement curatif urgent | Simple (art. 24) | Travaux d'entretien |
| Contrat prévention | Simple (art. 24) | Contrat d'entretien |
| Gros travaux (gaines) | Absolue (art. 25) | Amélioration |
Conseil : Présentez notre devis détaillé en AG avec la garantie 188 jours. L'argument "une seule intervention vs récidives multiples" convainc les copropriétaires réticents.
En Résumé
Les copropriétés de Saint-Herblain et Rezé nécessitent une approche collective pour éradiquer durablement les punaises. Notre équipe accompagne les syndics de la détection à la garantie, avec des tarifs dégressifs pour les grands ensembles. Contactez-nous pour un audit gratuit de votre résidence.
Questions fréquentes
Pour aller plus loin
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